Когда речь идёт о складском помещении, важно также обозначить категорию, к которой оно относится.
Для начала обозначим, что склады можно поделить на два основных типа: открытый и закрытый. Такое разделение определяется по назначению объекта.
× Открытая площадка обычно используется для хранения крупногабаритных грузов.
× Закрытый склад – это отдельно стоящее здание (или его часть).
Назначение такого помещения более широкое:
* Производственное
* Оптово-заготовительное
* Снабженческое
* И др.
Также закрытые склады делятся на:
* Продовольственные
* Фармацевтические
* Специального назначения
* Непродовольственные
в зависимости от продуктов или материалов, которые будут в них храниться.
Исходя из этой типологии склад должен быть оборудован соответствующим образом.
Ещё один тип классификации – используемый на рынке коммерческой недвижимости.
Буквенные категории были придуманы для удобства определения того или иного склада.
Категория А (и А+)
Так обозначаются дорогостоящие и технически усовершенствованные объекты.
Здания таких складов – современные одноэтажные постройки с высокими потолками, основные характеристики которых: отсутствие колонн внутри помещения. Или для «А+» – колонны расположены не менее, чем в 12 м друг от друга; для «А» – не менее 9 м.
Пол – только бетонный, со специальным покрытием, которое выдерживает нагрузку в 5 тонн и выше.
Особые условия: наличие инженерных сетей, охраняемой территории, офисных помещений при складе и автоматизированных ворот.
Категория «В» (и «В+»)
Здание этих складов – свежепостроенные или реконструированные. Высота потолков – не менее 8 метров для «В+» (сравнивая с «А+» – 13 м) и 6 м для «В» («А» – 10 м). Такое здание может быть многоэтажным.
Для «В+» допустим только бетонный пол с антипылевым покрытием. Для «В» требования чуть слабее: возможен асфальтированный. Но в обеих категориях нагрузка одинакова. Покрытие должно выдерживать не менее 5 тонн на кв. м.
Важное условие – наличие автоматических ворот или пандуса.
Категория «С»
Для складов этого типа подойдут производственные здания и утеплённые амбары. Но высота потолков должна составлять не менее 4 м.
Обычно помещение категории «С» расположено во многоэтажном здании, которое оборудовано грузовыми лифтами и подъёмниками. Покрытие пола – асфальт, бетон или бетонная плитка.
Такие склады оборудованы вентиляцией и инженерными сетями, а также разгрузочным пандусом или воротами, расположенными на нулевом уровне.
Обязательно и подключение коммуникаций (водопровод, канализация и электричество).
Категория «D»
Требования к этой категории не являются обязательными. Поэтому она считается низшей.
Обычно такие склады располагаются в цокольных или подвальных помещениях, производственных корпусах или неотапливаемых ангарах.
Значимым является наличие вентиляции и системы пожарной сигнализации.
Для категории «D» нет требований по локации, тогда как для остальных типов обязательно расположение вблизи крупных автомагистралей.
Выбирая складское помещение, обращайте внимание на наличие критериев и их соответствие заявленным категориям. Это поможет подобрать наиболее подходящий для Вашей деятельности объект.
