Они сошлись:

Волна и камень
Стихи и проза
Лед и пламень.
(с) Пушкин

Кто клиент агентства/брокера/риэлтора? Собственник или арендатор ?
Важнейший вопрос от которого зависит содержание договора аренды.

Итак, шаблон договора, учитывающий интересы арендатора.

В него включены следующие условия:

Преимущественное право на заключение нового договора аренды;
Отсутствие индексации арендной платы при изменении системы налогообложения арендодателя;
Индексация не чаще одного раза в год - только по соглашению сторон и не более 5%;
Обеспечительный платеж засчитывается в счет последнего месяца аренды либо возвращается и не может удерживаться как штраф;
Визиты арендодателя — только по согласованию (кроме аварийных ситуаций);
Капитальный и аварийный ремонт инженерных сетей, оборудования и конструктивных элементов при естественном износе или аварии — за счет арендодателя;
Обеспечение электроэнергией и обслуживание инженерных сетей — обязанность арендодателя;

Санкции:
✍ Пени 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, но не более 20% месячной арендной платы;
✍ Неустойка 0,1% месячной арендной платы за каждый день просрочки передачи объекта;
✍ Отсутствие права арендодателя ограничивать доступ к объекту или удерживать имущество арендатора;

Право арендатора на субаренду с уведомлением, размещение вывесок, подключение инженерных систем и сервисов, заключение прямых договоров с поставщиками и увеличение мощности; право на компенсацию неотделимых улучшений при досрочном расторжении по вине или инициативе арендодателя;
Возврат объекта в состоянии естественного износа без обязанности восстановительных работ;
Право арендатора на одностороннее расторжение без объяснения причин, а также при нарушениях со стороны арендодателя; для арендодателя - право расторжения при просрочке оплаты более 30 дней.

При подготовке договора мы учитываем интересы клиента и адаптируем типовую конструкцию под его цели и условия ведения бизнеса.

Напоминаем, что базовые пункты договора аренды в интересах собственника мы писали выше.

Наш канал в MAX

#арендаторам